Стоит ли покупать земельный участок без межевания?

В настоящее время продажа земельных участков без межевания не запрещена. Отсутствие установленных границ не является основанием для приостановки государственной регистрации перехода права собственности, например, при купле-продаже.

Однако приобретение участка без межевания может привести к неприятным сюрпризам. Отсутствие четко установленных границ может стать причиной конфликтов с соседями и судебных разбирательств, вплоть до сноса построек. Без межевания юридически границы участка не определены, и никто точно не знает, как они проходят на местности. Это означает, что нет достоверных данных о фактической площади участка. В результате вы можете купить участок, который по документам составляет шесть соток, а на деле — пять, и постройки могут частично находиться на соседнем участке.

При покупке участка ориентируйтесь не на забор или адрес, а на границы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это самая важная характеристика участка. Забор можно передвинуть, а вот изменить установленные границы очень сложно. Право собственности распространяется только на территорию внутри зафиксированных координат.

Также стоит проверить, отмежеваны ли соседние участки. Это можно сделать на Публичной кадастровой карте. Если смежные участки имеют установленные границы, значит, соседи согласовали их с текущим собственником. Вы можете вызвать геодезиста для выноса координат на местности и проверить соответствие забора установленным границам.

Что делать собственнику не межеванного участка? В первую очередь, обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры на месте. В договоре с инженером должны быть четко прописаны все условия работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр). Обязательный этап — согласование границ с владельцами смежных участков.

По результатам работы кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах, что позволит защитить ваши права и минимизировать земельные споры.

И еще один совет: даже если вы покупаете отмежеванный участок, не лишним будет его перепроверить. Вызовите кадастрового инженера и убедитесь, что границы установлены верно, и вы приобретаете именно тот участок, который указан в документах. В практике Росреестра были случаи, когда участки путали местами, и фактически покупали чужую землю.