Top.Mail.Ru
Перевод жилого помещения в нежилое — Краевой центр недвижимости

Перевод жилого помещения в нежилое

Поможем вам в покупке недвижимости!

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, жилые помещения предназначены для проживания владельца и его семьи, а также для сдачи в аренду. В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям и не связано с шумом или потоком посетителей. Прием и обслуживание клиентов на дому запрещены. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависят от множества факторов. Процедура изменения статуса жилья сложна и требует знания законов и нормативных актов. Правовая помощь на этапе изменения статуса собственности может значительно ускорить процесс принятия решений.

Условия для перевода в нежилой фонд

  • Помещение должно принадлежать вам на праве собственности и не быть обременено правами иных лиц.
  • Необходимо получить 67% голосов собственников "За" возможность устройства отдельного входа.
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна находиться на первом этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  • Дом не должен быть включен в планы капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
  • Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19.

Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Список документов для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд

  • заявление, вкотором указана причина перевода;
  • документ, подтверждающий право собственности нажилое помещение;
  • справка отом, что прописанные лица вквартире отсутствуют;
  • проект перепланировки ипереустройства помещения;
  • согласование данного проекта ворганах Архитектурного отдела округа (АПО), Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС);
  • техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
  • справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу;
  • план здания поэтажно;
  • письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
  • акт обследования технического состояния помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • для юридических лиц— копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.

Краевой центр недвижимости осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд. Консультация со специалистами нашей компании позволит заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Наши преимущества


Проверены юридически
Наличие всех лицензий, разрешений и допусков
Опыт
Огромный опыт решения задач любой сложности.
Персональный менеджер
Горячая линия и персональный менеджер по всем видам работ



Смотреть все услуги