Согласно статье 288 Гражданского кодекса, жилые помещения предназначены для проживания владельца и его семьи, а также для сдачи в аренду. В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям и не связано с шумом или потоком посетителей. Прием и обслуживание клиентов на дому запрещены. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависят от множества факторов. Процедура изменения статуса жилья сложна и требует знания законов и нормативных актов. Правовая помощь на этапе изменения статуса собственности может значительно ускорить процесс принятия решений.
Условия для перевода в нежилой фонд
- Помещение должно принадлежать вам на праве собственности и не быть обременено правами иных лиц.
- Необходимо получить 67% голосов собственников "За" возможность устройства отдельного входа.
- Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
- Квартира должна находиться на первом этаже или над нежилым помещением.
- Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
- Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
- Дом не должен быть включен в планы капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
- Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19.
Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.
Список документов для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд
- заявление, вкотором указана причина перевода;
- документ, подтверждающий право собственности нажилое помещение;
- справка отом, что прописанные лица вквартире отсутствуют;
- проект перепланировки ипереустройства помещения;
- согласование данного проекта ворганах Архитектурного отдела округа (АПО), Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС);
- техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
- справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу;
- план здания поэтажно;
- письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
- акт обследования технического состояния помещения;
- выписка из ЕГРП;
- для юридических лиц— копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.
Краевой центр недвижимости осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд. Консультация со специалистами нашей компании позволит заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.
Наши преимущества
Проверены юридически
Наличие всех лицензий, разрешений и допусков
Опыт
Огромный опыт решения задач любой сложности.
Персональный менеджер
Горячая линия и персональный менеджер по всем видам работ
Смотреть все услуги